El dato del suelo en México está repartido en 2,478 municipios, 32 catastros, miles de planes de desarrollo urbano y portales de transparencia. Cada análisis empieza igual: días buscando, limpiando y cruzando archivos antes de poder pensar. Indicio junta eso en una sola ficha por predio —catastro, uso de suelo y envolvente normativa, licencias y trámites publicados, las empresas detrás de ellos, valores de referencia y riesgo— y la mantiene al día cada noche.
Con una regla: lo estimado se marca como estimación y lo ausente se dice. Indicio no es un avalúo y no sustituye al perito valuador, al notario ni al asesor. Es la primera hora de trabajo de cualquier análisis de suelo, para que la tercera semana no exista.
Qué incluye
Ficha por predio. Clave y superficie catastral, construcción y niveles, uso de suelo y envolvente normativa (COS, CUS, alturas) con su fuente, tenencia y ejido, riesgo (inundación, pendiente, geotecnia), servicios y negocios registrados en la manzana, valor de referencia marcado como estimación.
Movimientos. Licencias de construcción, usos de suelo, subdivisiones, fraccionamientos y contratos publicados por los municipios y el gobierno federal, geolocalizados y ligados a las empresas que los promueven, con su trayectoria por municipio.
Mercado. Series de precios, absorción y actividad por municipio y colonia; comparables de suelo; el pulso nacional en un mapa.
Indy. Un asistente que responde en español sobre el predio que tienes enfrente, citando las fuentes.
Reporte. Un PDF por predio con todo lo anterior, su procedencia y un anexo legible por agentes de IA.
Planes y precios
Precios en pesos mexicanos con IVA incluido. Las suscripciones se renuevan automáticamente y pueden cancelarse en cualquier momento; el pase Scout es un pago único y no se renueva.
| Plan | Para quién | Precio |
|---|---|---|
| Explorador | Conocer Indicio: mapa nacional y consultas limitadas. | Sin costo |
| Scout | Una operación: cinco días con todo Indicio. | MX$1,000 · pago único |
| Operador | Trabajo diario: fichas, Movimientos, Mercado, reportes e Indy. | MX$3,000 / mes |
| Terminal | Todo Indicio, sin límites de consulta. | MX$5,000 / mes |
| Equipo | Cinco asientos, CFDI y piloto de 30 días acreditable, para una mesa de asesoría o desarrollo. | A la medida · soporte@denariscapital.com |
En la app para iPhone las compras se realizan dentro de la aplicación a través del App Store. En la aplicación web los pagos se procesan con Stripe; puedes solicitar CFDI proporcionando tu RFC. Los reembolsos se otorgan conforme a la legislación aplicable, incluida la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Fuentes y honestidad del dato
La información proviene de fuentes oficiales y de acceso público —INEGI, catastros estatales y municipales, planes de desarrollo urbano, Plataforma Nacional de Transparencia, DOF, CONAGUA, RAN, SESNSP, entre otras— citadas dentro del producto. Indicio no publica nombres, RFC ni datos de contacto de propietarios de inmuebles. Los valores derivados por nuestros modelos se marcan como estimaciones.