ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN · 8 DE OCTUBRE DE 2026
Indicio es una plataforma de información inmobiliaria y territorial, producto de Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V. (“Denaris”, “nosotros”), disponible como aplicación para iPhone y como aplicación web en indicio.mx. Al crear una cuenta o usar Indicio aceptas estos términos, el Aviso de privacidad y el Descargo de datos y responsabilidad. Si no estás de acuerdo con ellos, no uses el servicio.
Te otorgamos una licencia personal, limitada, revocable, no exclusiva y no transferible para usar Indicio y consultar su información. La aplicación se licencia, no se vende. Salvo autorización escrita, esta licencia no incluye: extracción masiva, scraping o acceso automatizado a los datos o a la API; reventa, sublicencia, redistribución o publicación de los datos, puntajes o reportes como producto propio; ingeniería inversa de la aplicación, sus modelos o su base de datos; uso de la información para construir un producto o servicio competidor; compartir credenciales o eludir cuotas y límites del plan; operar la aplicación mediante agentes automatizados, extensiones de navegador o herramientas que reproduzcan interacciones humanas (incluidos agentes de IA), ni exceder los límites de cadencia del servicio. El acceso automatizado se detecta por patrones de uso y conlleva la suspensión de la cuenta y de los dispositivos asociados.
Los datos, puntajes, bandas de valor y reportes son informativos, derivados de fuentes públicas y modelos propios. Los valores derivados —incluido ValorIndicio— son estimaciones y así se marcan, con la etiqueta “Est.”. No constituyen avalúo, ni asesoría de inversión, legal o fiscal, ni una oferta o recomendación sobre ningún inmueble. Verifica todo dato relevante con las autoridades y profesionales correspondientes antes de cualquier operación.
La información proviene de fuentes oficiales y de acceso público (INEGI, catastros, DOF, CONAGUA, RAN y las demás citadas en Fuentes y atribuciones) y de modelos propios que la complementan. Las cifras derivadas son estimaciones nuestras, no datos de terceros. Nunca recabamos ni mostramos datos personales de propietarios. Las fuentes públicas contienen errores, omisiones y rezagos: señalamos las estimaciones como tales y citamos las fuentes, pero no garantizamos la exactitud, integridad ni vigencia de la información.
Indy es el asistente de inteligencia artificial de Indicio. Responde con base en los datos de Indicio y en el contexto del predio o la zona que consultas; puede equivocarse, omitir información o interpretar mal una pregunta. Cuando una cifra no puede verificarse contra los datos de Indicio, Indy la retira en lugar de inventarla. Sus respuestas son informativas y no constituyen avalúo ni asesoría de inversión, legal o fiscal. Tus preguntas se procesan mediante proveedores de modelos de IA conforme al Aviso de privacidad.
Indicio ofrece un plan gratuito y planes de pago (Scout, Operador y Terminal). Los planes y sus cuotas —consultas de predio, preguntas a Indy, reportes y demás beneficios— se definen en el catálogo vigente dentro del producto y pueden evolucionar; los cambios sustanciales se notifican con aviso previo.
En la app para iPhone, las compras se realizan dentro de la aplicación y las procesa Apple a través del App Store. Las suscripciones se renuevan automáticamente salvo que las canceles al menos 24 horas antes del cierre del periodo en Ajustes → Apple ID → Suscripciones. Scout es un pase de compra única de 5 días: expira solo y no se renueva. Los reembolsos de compras en el App Store se gestionan conforme a las políticas de Apple.
En la web (indicio.mx), los pagos los procesa Stripe. Los precios se muestran en pesos mexicanos (MXN) con IVA incluido; puedes solicitar CFDI proporcionando tu RFC. Las suscripciones se renuevan automáticamente hasta que las canceles en Cuenta → Gestionar suscripción; al cancelar conservas el acceso hasta el fin del periodo pagado. Los reembolsos se otorgan conforme a la legislación aplicable, incluida la Ley Federal de Protección al Consumidor.
Tu cuenta es personal: corresponde a una sola persona y no puede compartirse. Eres responsable de la confidencialidad de tus credenciales y de toda la actividad realizada con tu cuenta. Podemos suspender o cancelar cuentas que incumplan estos términos —en particular la sección Tu licencia— o que hagan un uso abusivo del servicio.
Puedes eliminar tu cuenta en cualquier momento. En la app: Cuenta → Eliminar cuenta, con confirmación por pulsación larga. En la web: Cuenta → Datos y privacidad → Eliminar cuenta. El borrado es permanente e incluye tu cartera, seguimientos, notas, alertas, conversaciones con Indy y registros de uso. Eliminar la cuenta no cancela por sí mismo las suscripciones: cancela antes las de Apple en Ajustes → Apple ID → Suscripciones y las de la web en Cuenta → Gestionar suscripción.
La aplicación, sus modelos, algoritmos, puntajes, las marcas INDICIO™ y ValorIndicio™ (registros en trámite ante el IMPI) y las compilaciones y bases de datos que integran el servicio son propiedad de Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V. y están protegidas por las leyes de propiedad intelectual. Los datos de fuentes oficiales conservan las condiciones de sus emisores. Nuestras compilaciones y exportaciones incorporan medidas técnicas de trazabilidad que permiten identificar copias no autorizadas.
En la medida permitida por la ley, Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V., sus afiliadas y proveedores no serán responsables por decisiones tomadas con base en la información de Indicio ni por daños indirectos, incidentales o consecuentes derivados de su uso o indisponibilidad. El servicio se proporciona “tal cual” y “según disponibilidad”.
Podemos actualizar estos términos. Publicaremos la versión vigente en indicio.mx/terminos con su fecha y notificaremos los cambios sustanciales dentro del producto. El uso continuado tras la publicación implica aceptación.
Estos términos se rigen por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Cualquier controversia se someterá a los tribunales competentes de Monterrey, Nuevo León, salvo disposición imperativa en contrario. Contacto: soporte@denariscapital.com. Última actualización: 8 de octubre de 2026.
LAST UPDATED · OCTOBER 8, 2026
Indicio is a real-estate and land-intelligence platform, a product of Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V. (“Denaris”, “we”), available as an iPhone app and as a web app at indicio.mx. By creating an account or using Indicio you accept these terms, the Privacy notice and the Data disclaimer. If you do not agree with them, do not use the service.
We grant you a personal, limited, revocable, non-exclusive, non-transferable license to use Indicio and consult its information. The application is licensed, not sold. Unless authorized in writing, this license does not include: bulk extraction, scraping or automated access to the data or the API; resale, sublicensing, redistribution or republication of data, scores or reports as your own product; reverse engineering of the application, its models or its database; use of the information to build a competing product or service; credential sharing or circumvention of plan quotas and limits; operating the application through automated agents, browser extensions or tools that replay human interaction (including AI agents); or exceeding the service rate limits. Automated access is detected from usage patterns and results in suspension of the account and its associated devices.
Data, scores, value bands and reports are informational, derived from public sources and our own models. Derived values —including ValorIndicio— are estimates and are labeled as such with the “Est.” mark. They are not an appraisal, investment, legal or tax advice, nor an offer or recommendation regarding any property. Verify any material fact with the relevant authorities and professionals before any transaction.
The information comes from official and publicly accessible sources (INEGI, cadastres, DOF, CONAGUA, RAN and the others cited in Sources and attributions) and from our own models that complement it. Derived figures are our own estimates, not third-party data. We never collect or display owners' personal data. Public sources contain errors, omissions and lags: we flag estimates as such and cite sources, but we do not warrant the accuracy, completeness or currency of the information.
Indy is Indicio's artificial-intelligence assistant. It answers from Indicio's data and the context of the parcel or area you are looking at; it can be wrong, leave things out or misread a question. When a figure cannot be verified against Indicio's data, Indy withdraws it rather than inventing it. Its answers are informational and are not an appraisal or investment, legal or tax advice. Your questions are processed through AI model providers as described in the Privacy notice.
Indicio offers a free plan and paid plans (Scout, Operador and Terminal). Plans and their quotas —parcel lookups, questions to Indy, reports and other benefits— are defined in the current catalog inside the product and may evolve; material changes are announced in advance.
In the iPhone app, purchases are made in-app and processed by Apple through the App Store. Subscriptions auto-renew unless you cancel at least 24 hours before the end of the period in Settings → Apple ID → Subscriptions. Scout is a one-time 5-day pass: it expires on its own and does not renew. Refunds for App Store purchases follow Apple's policies.
On the web (indicio.mx), payments are processed by Stripe. Prices are shown in Mexican pesos (MXN) with VAT included; you can request a CFDI invoice by providing your RFC. Subscriptions auto-renew until you cancel in Account → Manage subscription; after cancelling you keep access until the end of the paid period. Refunds are granted in accordance with applicable law, including Mexico's Federal Consumer Protection Law.
Your account is personal: it belongs to one person and may not be shared. You are responsible for the confidentiality of your credentials and for all activity carried out with your account. We may suspend or cancel accounts that breach these terms —in particular the Your license section— or that abuse the service.
You can delete your account at any time. In the app: Account → Delete account, confirmed with a long press. On the web: Account → Data and privacy → Delete account. Deletion is permanent and includes your portfolio, tracked parcels, notes, alerts, conversations with Indy and usage records. Deleting the account does not by itself cancel subscriptions: cancel Apple subscriptions first in Settings → Apple ID → Subscriptions, and web subscriptions in Account → Manage subscription.
The application, its models, algorithms, scores, the INDICIO™ and ValorIndicio™ marks (registrations pending before IMPI) and the compilations and databases that make up the service belong to Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V. and are protected by intellectual-property law. Official-source data remains subject to its issuers' conditions. Our compilations and exports embed technical traceability measures that identify unauthorized copies.
To the extent permitted by law, Denaris Capital, S.A.P.I. de C.V., its affiliates and providers are not liable for decisions based on Indicio's information nor for indirect, incidental or consequential damages arising from its use or unavailability. The service is provided “as is” and “as available”.
We may update these terms. We will publish the current version at indicio.mx/terminos with its date and announce material changes inside the product. Continued use after publication constitutes acceptance.
These terms are governed by the laws of the United Mexican States. Any dispute is submitted to the competent courts of Monterrey, Nuevo León, unless mandatory law provides otherwise. Contact: soporte@denariscapital.com. Last updated: October 8, 2026.
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